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Créditos UVA: empezaron con 2 millones y ahora deben 100 millones
6 de noviembre de 2024
El relanzamiento este año de los créditos hipotecarios con ajuste UVA, luego de cinco años en que casi no existieron y ahora los ofrecen 22 entidades financieras, planteó una competencia directa entre acceder a un techo propio y el mercado de alquileres.
Funciona así: un crédito UVA de $100.000.000 financia la compra de un departamento promedio de dos ambientes y 40 m² en Palermo, que cuesta US$125.000 (alrededor de $125.000.000).
La condición era disponer inicialmente de US$25.000 (el 25% del valor de la vivienda que solicita el banco), y arrancaría con una cuota de $567.789, ajustada cada mes por la variación de la inflación.
Confrontándola con el alquiler mensual de un inmueble de parecidas características, empezaría en alrededor de $505.329, o sea, 12% por debajo del crédito y también ajustable por inflación.
En lo que va del año, según los últimos datos a setiembre, el volumen de préstamos superó los US$ 100 millones, nivel que no se registraba desde agosto de 2018 (en setiembre se llevan otorgados $125.704 millones), pero al mismo tiempo hubo más de 250.000 consultas y simulaciones para acceder a planes de hasta $250.000.000.
La progresión del índice de precios en Argentina ya venía de jugarle una mala pasada a estos préstamos, en su mayoría para vivienda, ya que en ocho años la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) aumentó 8.668%, loque trasladado a las mensualidades las catapultan a niveles exhorbitantes.
El salario formal promedio de la población quedó muy por debajo de la implacable actualización, de tal modo que en 2023, la Cámara de Diputados había otorgado un tratamiento especial a los deudores UVA, reconociendo la grave situación que atraviesan.
Se dio media sanción a una iniciativa que buscaba modificar los términos de estos préstamos, pero la propuesta se encuentra estancada en el Senado y difícilmente prospere.
La presión se hace sentir cada vez más al pagar cada cuota y el clamor para que intervenga el Estado se amplificó sin encontrar eco en la administración de Javier Milei.
En el programa El Ventilador, que se emite en Elonce, se debatió la situación de los deudores UVA y surgieron interrogantes sin respuestas: ¿cómo afecta esta crisis a las familias?; ¿qué medidas tomarán los legisladores para evitar que más hogares se pierdan?
Un caso que tuvo amplia repercusión pública fue el de María Fernanda Callejón y Ricky Diotto, cuya separación, además de conflictos personales, generó una pesada carga económica, ya que ambos enfrentan una deuda millonaria que podría llevar al remate de la casa donde la actriz vive con su hija.
Los créditos hipotecarios ajustados por UVA surgieron en abril 2016, durante el gobierno de Mauricio Macri, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia.
La principal característica es que la cuota se ajusta por la inflación, lo que inicialmente permite pagar un saldo bajo, pero que en una economía con altos índices, el riesgo de aumentos es significativo a lo largo del tiempo.
El director de Reporte Inmobiliario, José Rozados, explicó que “desde su comienzo la UVA creció casi 64 veces su valor y las cuotas iniciales fueron del 25% de los ingresos del tomador, pero luego, por la alta inflación, llegaron a representar hasta un 40%”.
Aunque reflexionó: “Ese porcentaje es muy similar al que una persona debe destinar de su sueldo para pagar un alquiler”.
En la relanzada versión, las tasas de los créditos hipotecarios lanzados oscilan entre el 3% y el 9,5%.
Los montos a prestar llegan hasta los $250 millones, aunque en algunos casos no hay tope.
En general, estos créditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, con una única entidad, y el Banco de Córdoba (Bancor), que presta el 100% con un tope de $90 millones.
Los plazos de financiación varían entre 5 y 30 años, y las cuotas, al ser préstamos UVA, se ajustan por inflación.
Además, la cuota comprometida por el tomador debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales, lo cual convierte en perpetuo a un crédito hipotecario UVA tomado con una tasa promedio del 5,5% a pagar a 30 años.
La eventual ventaja en comparación con un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires no es únicamente que vayan pari passu en la indexación, sino que, en el peor de los casos, el deudor no tiene un propietario enfrente que lo puede dejar en la calle. (NA)
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Anses brinda una ayuda económica por desempleo
Desde la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses) intentan brindar apoyo a quienes se encuentran en situación de desempleo a través de la Prestación por Desempleo.
Esta prestación consiste en una ayuda económica que brinda Anses a aquellos trabajadores en relación de dependencia que fueron despedidos sin justa causa, por finalización de contrato o por causas externas. El objetivo es apoyar a los trabajadores mientras consiguen un nuevo trabajo.
La Prestación por Desempleo de Anses es un beneficio esencial que se ajusta al Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) y se calcula en función del salario que se recibía antes de perder el empleo, con un monto que puede variar según los ingresos previos y el tiempo trabajador.
Mientras que por un lado la Prestación por desempleo contempla los ingresos previos del solicitante y los meses trabajados con aportes, por el otro, Anses confirmó que el monto mínimo se calcula en base al 75% del mejor salario promedio de los últimos seis meses trabajados, con un mínimo de $161.000 y un máximo de $322.000, según los aportes realizados.
Cabe destacar que este beneficio no forma parte de los aumentos mensuales de otras prestaciones sociales, sino que funciona como un apoyo excepcional para facilitar la reinserción laboral.
Anses exige algunos requisitos para cobrar esta prestación.
- Los requisitos generales son:
- Ser argentino o residente legal.
- Tener datos personales y bancarios actualizados en Mi Anses.
- No recibir SUAF (Asignación Universal por Hijo) ni otras prestaciones incompatibles.
Además, corresponde a quienes se encuentren en alguna de estas categorías:
- Trabajadores permanentes: Deben acreditar al menos 6 meses de aportes en los últimos 3 años antes del despido.
- Trabajadores eventuales o de temporada: Deben contar con 12 meses de aportes en los últimos 3 años y más de 90 días trabajados en el último año.
- Trabajadores de la construcción: Se requieren 8 meses de aportes en los últimos 2 años previos al cese laboral.
La solicitud para la Prestación por Desempleo se puede hacer de forma presencial o virtual:
Online
- Ingresar a Mi ANSES con CUIL y Clave de la Seguridad Social.
- Ir al apartado “Atención Virtual”.
- Seleccionar “Prestación por Desempleo”.
- Elegir el tipo de relación laboral y seguir los pasos del sistema.
- Cargar DNI, documentación requerida y completar una declaración jurada.
Presencial
- Sacar turno en anses.gob.ar o en una oficina cercana.
- Presentarse con DNI y los documentos de respaldo.
Una vez aprobada la solicitud, el pago se activa y se acredita según la terminación del DNI del beneficiario.
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‘Las bandas cambiarias siguen hasta el final de mi mandato’
En declaraciones a Financial Times, el presidente de los argentinos Javier Milei brindó definiciones sobre el plan económico y, en particular, sobre el dólar.
Milei ratificó que sostendrá el esquema de bandas al menos hasta final de su mandato, aunque en ese momento ya serán mucho más amplias. Además, adelantó que el resultado de las elecciones los hace "ser optimistas" en que la Argentina pueda regresar a los mercados de capitales mundiales el próximo año.
"Al menos hasta las elecciones de finales de 2027″, dijo Milei que mantendrá las bandas cambiarias con el objetivo de "moderar la volatilidad crónica de la Argentina".
"Serán mucho más amplias dentro de dos años", adelantó y agregó que "las bandas están diseñadas para que se abran con el tiempo y llegará un momento en que serán irrelevantes".
En cuanto al "salvataje" financiero que brinda el Tesoro de EEUU a la Argentina lo calificó como una "medida sin precedentes". En cuanto a la intervención en el mercado de cambios, aseguró que "el Tesoro estadounidense intervino oportunamente cuando vio una oportunidad de negocio".
"¿Qué creés que vale más? ¿El juicio de un experto que tuvo mucho éxito y cuenta con el respaldo del Tesoro norteamericano, como el señor Bessent… o el de un grupo de ineptos locales?", esgrimió. Milei también adelantó que el resultado de las elecciones los hace pensar que la Argentina pueda regresar a los mercados de capitales mundiales el próximo año.
"Estados Unidos decidió abiertamente liderar la región y lo celebro enormemente", declaró el Presidente y consideró que antes, Estados Unidos se preocupaba por ayudar a quienes no eran aliados, alimentando a sus propios enemigos. "Hoy, dieron un giro radical, lo cual es fabuloso: apoyo a los aliados y ningún apoyo a quienes no lo son. Me parece brillante", detalló.
El Financial Times volvió a cuestionar la gestión económica de Javier Milei, señalando que, aunque logró contener la inflación heredada, la economía se encuentra estancada. Según el medio, los fuertes recortes del gasto y las altas tasas de interés frenaron el crédito a las empresas y redujeron el poder adquisitivo de los consumidores, generando un contexto complejo para la recuperación.
En respuesta, Milei defendió su plan económico y aseguró que las reformas laborales y fiscales que presentará en el Congreso impulsarán la reactivación. Destacó que su gobierno ya redujo 11 puntos del gasto público y proyecta bajarlo al 25% del PBI. Además, anticipó un posible crecimiento del 7% al 10% anual a partir del próximo año, en contraste con el 4% estimado para este.
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Aerolíneas cobra por la selección anticipada de asientos en sus vuelos
Aerolíneas Argentinas anunció que comenzará a cobrar por la selección anticipada de asientos, algo que hasta ahora estaba incluido sin costo en todas las tarifas.
Destacan que es una práctica habitual en la industria aérea global que la compañía aún no estaba aplicando y que prácticamente era la única aerolínea tradicional en la región que mantenía esta posibilidad sin costo.
Al consultar a la aerolínea al respecto, brindaron estos detalles:
Aerolíneas Argentinas continúa avanzando en su proceso de modernización y eficiencia, con el objetivo de optimizar sus operaciones y fortalecer su sustentabilidad económica.
En ese marco, se implementará el cobro por la selección anticipada de asientos, una práctica habitual en la industria aérea global que la compañía aún no aplicaba, siendo prácticamente la única legacy en la región en mantenerla sin costo.
El nuevo esquema de preselección de asientos contempla la selección de la zona del avión, el tipo de asiento (ventana o pasillo) y el destino (doméstico, regional o internacional).
Aquellos pasajeros que no preseleccionen el asiento podrán elegir sin costo entre los asientos disponibles a la hora del check-in.
Cabe mencionar que, la tarifa plena de turista y las clases ejecutivas cuentan con la preselección incluida.
Ya no se volverá a ver así el detalle de tarifas de Aerolíneas Argentinas, con la selección de asientos sin cargo en todas.
Esto ya sucedía en la clase promocional de los canjes de millas de Aerolíneas Plus desde hace un tiempo.
