País
Ya no más escrituras para créditos hipotecarios y tener una nueva vivienda
13 de noviembre de 2024
Este miércoles el gobierno de Javier Milei publicó en el Boletín Oficial una serie de nuevas medidas que pretenden facilitar el acceso al crédito hipotecario en nuevas viviendas. La implementación del sistema de “Hipoteca de Bien Futuro» es el principal cambio normativo. Esto permite tomar un crédito para comprar un lote en una urbanización o un departamento en construcción que todavía no tiene escritura definitiva.
Rodrigo Aybar, secretario de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación dijo que «se eliminan las trabas burocráticas para permitir que una persona acceda a un crédito hipotecario sin tener escritura, reconociendo su derecho de propiedad desde el inicio», y que «también podrá ser utilizado para que accedas a una inversión de pozo (en construcción)».
A grandes rasgos, la novedad es que el gobierno habilitó el uso de boletos debidamente registrados, que operan como seguro de caución. No es estrictamente una hipoteca sobre un bien futuro, sino que es un derecho de superficie que otorga el boleto y que permitiría que los bancos presten a quienes compren, por ejemplo, en un loteo o en un futuro edificio, que como todavía no está subdivido el propietario no lo tiene escriturado.
Del banco a la vivienda
Con la nueva medida, ahora es posible que un desarrollador que busca financiamiento directo de sus clientes sea recibido por un banco. Estos desarrolladores son capaces de aportar un adelanto contra boleto. En ese momento, el banco corrobora el proyecto y le solicita al cliente de ese constructor que anote el Boleto en algún registro público que brinde la garantía de que ese loteo no fue doblemente vendido o que esta registrado correctamente. Finalmente, esa termina siendo la garantía que el consumidor final podrá darle al banco, y que el banco aceptará.
Otro punto destacable del decreto es que para dar garantía y ejecutividad de los boletos, ahora el gobierno busca habilitar a que organismos reconocidos (como colegios profesionales) puedan convertirse en registradores oficiales privados. El objetivo no es la sustitución del Registro público provincial ya que las escrituras no serían verificadas, pero sí los boletos. Esto generaría una mayor rapidez y eficacia dentro del proceso y facilitaría la gestión del fondeo bancario para la compra de lotes o departamentos a construir, o que aún no están escriturados.
Al respecto, el funcionario añadió que: “La medida impulsa la construcción de nuevas viviendas al expandir las alternativas de financiamiento para desarrollos inmobiliarios al pozo y proyectos sin escritura. Esto beneficia tanto a las familias que buscan una vivienda como al sector de la construcción. Estas son verdaderas herramientas para que cada familia pueda tener su casa.»
“El objetivo principal de estas nuevas medidas es facilitar el acceso al crédito para que más familias puedan cumplir el sueño de tener una vivienda propia. Esto se basa en la estabilización económica, que permitió a los bancos volver a ofrecer créditos hipotecarios más accesibles”, sumó Aybar.
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Fuman ‘la pipa de la paz’
Aerolíneas Argentinas cerró el conflicto con sus gremios con importantes avances que mejorarán la productividad de la compañía y limitarán beneficios que se encontraban por fuera de los estándares de la industria, informaron desde la línea de bandera, mediante un comunicado.
Representantes de los gremios APLA (pilotos), AAA (tripulantes) y APA (rampa y check in) convalidaron modificaciones en convenios y formas de trabajo por una oferta salarial de un 16%.
En el caso de los gremios APTA (mecánicos)y UPSA (personal superior), que ya habían aceptado la oferta salarial propuesta, se firmaron nuevas condiciones que permitirán mayor movilidad y flexibilidad en tareas y posiciones del personal que aumentará significativamente la productividad.
Señalaron que muchas de estas restricciones estaban vigentes hace más de una década y tenían un impacto negativo en la eficiencia de la operación y en los resultados económicos de la compañía. Y remarcaron que estos avances permiten garantizar un periodo de estabilidad en la programación que abarcará toda la temporada de verano.
Conflicto aeronáutico
En términos de beneficios, por ejemplo, tanto el gremio APLA como todo el personal jerárquico y los pilotos jubilados de la empresa perderán los pasajes vacacionales confirmados en clase ejecutiva para ellos y sus familiares directos.
En esta línea, tanto pilotos como tripulantes aceptaron reemplazar el traslado en remís por un esquema de viáticos que se implementará una vez finalizada la temporada alta de verano, e iniciarán su horario de trabajo una vez arribados a las terminales aeroportuarias y no durante su traslado, como era hasta ahora.
En relación a cambios relativos a la eficiencia y productividad de la empresa, los mecánicos y el personal de rampa podrán ser movidos entre hangares y líneas de trabajo de acuerdo a la necesidad de personal, un punto históricamente conflictivo.
Por otro lado, el personal de check in levantó su bloqueo sobre las terminales de autoservicio y el sistema de despacho de equipaje automático, mientras que los tripulantes aceptaron que la compañía implemente un servicio de venta a bordo de productos.
Desregulación
En esta serie de modificaciones se insertaron también incentivos orientados a aumentar las horas de vuelo de pilotos y tripulantes, quienes percibirán mejores salarios cuanto mayor sea su tiempo efectivo de operación.
En cuanto a limitaciones a la programación, el gremio de pilotos levantó una serie de restricciones que afectaban fuertemente la planificación de vuelos. Algunas de estas prácticas tenían más de una década de antigüedad y no había sido posible removerlas en todo este tiempo.
En total, en términos de eficiencia, el conjunto de estas medidas aumentarán entre un 3% y 5% las horas mensuales voladas por la compañía. "Estas acciones reafirman el compromiso de Aerolíneas Argentinas de avanzar hacia esquemas productivos más cercanos a los de la industria aerocomercial", apuntaron en el comunicado.
Y afirmaron que, gracias a medidas de gestión orientadas en esa línea, y a una intensa política de reducción de costos, Aerolíneas Argentinas ya redujo su déficit en más del 75% en relación a 2023, año en el que se perdieron 390 millones de dólares.
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Propina digital ya está habilitada
La propina digital, medida propuesta por el Gobierno en agosto y habilitada a través del decreto 731/2024, que entró en vigencias este jueves, permitirá a los consumidores optar por esta modalidad en bares, restoranes, hoteles, cafeterías y, también, para gratificar a los servicios de delivery.
Así, la propina puede pagarse no solo en efectivo, sino también a través de tarjeta de débito, transferencia, tarjeta de crédito y app con QR, sin costos adicionales ni retenciones para el empleador.
Los comercios tuvieron un plazo de 90 días para adaptarse a este cambio, modificando sus sistemas de cobro. La propina podrá sumarse al monto del ticket, y los comerciantes deberán realizar el descuento correspondiente de la cuenta en beneficio de sus empleados.
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, explicó días atrás en su cuenta de X que más allá de esta nueva opción, “la propina seguirá siendo voluntaria, de ninguna manera será obligatoria”.
Además, subrayó que “un decreto complementario elimina el cobro del impuesto a los créditos y débitos bancarios en estas transacciones, evitando costos adicionales”.
Y añadió: “Es un proyecto donde todos ganan: trabajadores, empresarios y consumidores; dar más opciones siempre es beneficioso. De eso se trata un sistema de mayor libertad económica que propone el presidente Javier Milei”, indicó el funcionario. (DIB)
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El Gobierno le sacó la jubilación y pensión de privilegio a Cristina Kirchner
El Gobierno nacional resolvió este jueves dar de baja la jubilación de privilegio de la expresidenta Cristina Fernández de Kirchner. Tambien trascendió que tomarán la misma medida con el exvicepresidente Amado Boudou.
“Significa para los argentinos un ahorro de unos 21.827.624 pesos”, sostuvo el vocero presidencial, Manuel Adorni.
En su habitual conferencia de prensa, además informó que se anuló la pensión del expresidente Néstor Kirchner.
Comunicado de Capital Humano
TAMBIEN BOUDOU
Minutos después de que se conociera que el Gobierno le quitará la jubilación de privilegio a la expresidenta Cristina Kirchner, también trascendió que tomarán la misma medida con el exvicepresidente Amado Boudou.
Boudou, que cobraba unos 3.400.132 pesos en mano según reportó Clarín, cumplió una condena firme a 5 años y 10 meses de prisión por los delitos de cohecho pasivo y negociaciones incompatibles con la función pública en la causa Ciccone Calcográfica.
La Justicia en 2018 lo encontró en su momento culpable de quedarse con la imprenta que imprimía billetes.
FOTO La expresidenta Cristina Fernández de Kirchner y el presidente Javier Milei en Buenos Aires, Argentina. En diciembre de 2023 .NATACHA PISARENKO (AP)
