Agosto comenzará con otra suba para los alquileres. Aquellos que todavía se rigen por la antigua ley de Alquileres, derogada en diciembre, evidenciarán una suba anual récord.

Los contratos de locación pactados en agosto del 2022 y 2023, sufrirán un incremento interanual del 247,5%, según la última actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL). Se trata de una cifra récord, ya que en julio el ajuste fue del 244,3% y en junio 233%. En los mes anteriores las actualizaciones habían sido del 221% en mayo, 197,7% en abril, 165,5% en marzo, 147,1% en febrero y 137,5% en enero.

De esta manera, un inquilino que hasta ahora pagaba $100.000 por su alquiler, a partir del 1º de agosto deberá abonar $347.500. Se trata de un salto considerable, que para muchos comienza a ser difícil de afrontar.

Los contratos que se están cerrando ahora son de dos años, se actualizan por el IPC cada tres meses o el ICL cada cuatro meses y la gran mayoría son en pesos.

Para quienes deban cubrir un incremento semestral, la suba para el inicio del mes próximo se ubicará en 63,3%.

Los inmuebles más buscados. En la primera mitad del año, el alquiler fue la transacción que tuvo mayor participación (67%) y los departamentos fueron los inmuebles más buscados (72%). Le siguen las casas (26%) y los PHs (23%), según un informe de Zonaprop.

Además, explicaron que el 91% de las inmobiliarias demora entre 1 a 3 meses en cerrar un contrato de alquiler. Apenas el 8% demora más de seis meses y el 2% tarda más de un año.

Previo al DNU, era tan escasa la oferta de alquileres que en pocos días todo se alquilaba. Al respecto, la oferta de alquileres se triplicó en la primera mitad del año. Lo que más creció fue la oferta de monoambientes, seguido por dos ambientes y tres ambientes.

Por su parte, los precios están a la baja, consistente con el aumento de la oferta.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) extendió el plazo para la recategorización del monotributo. 

La nueva fecha límite para la finalización de dicho trámite será el 2 de agosto. 

De esta manera, se otorga más tiempo a los contribuyentes en virtud de la ley 27.743 (Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes), que incluye los nuevos montos máximos de facturación, entre otros beneficios tributarios.

La recategorización es un procedimiento obligatorio que deben realizar los monotributistas cada seis meses para determinar si de acuerdo a los ingresos de los últimos 12 meses les corresponde cambiar de categoría. 

En caso de mantener la misma categoría no es necesario realizar ningún trámite.

Las obligaciones de pago resultantes de la recategorización tienen efecto para el período comprendido entre el 1 de agosto de 2024 y el día 31 de enero de 2025.

Por medio de la Resolución General 5523/2024, la AFIP dispuso que la nueva fecha límite para completar este trámite  hasta el 2 de agosto. La ampliación de los montos máximos de facturación para todas las categorías que se aprobó a través de la ley permite que más monotributistas permanezcan en los niveles actuales sin pasar al régimen general.

La disponibilidad del sistema para comenzar la recategorización será informada a través de la página web AFIP.

Creció la disponibilidad y cada vez hay más opciones en pesos

Tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre del año pasado, la oferta de inmuebles creció 218%, y se encuentra en números previos a la pandemia (cuando fue sancionada la ley), según datos del último informe mensual de UdeSA y Mercado Libre sobre el mercado inmobiliario.

El informe encuentra una noticia positiva y es la tendencia creciente de alquileres en pesos. Para agosto del 2023, sólo era del 28%, mientras que para junio de este año es del 59%. Cabe destacar que esta oferta es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente.

Sin embargo, no todo son buenas noticias ya que los datos también muestran grandes aumentos y si bien está por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses (87,9%), los sueldos no aumentan a esa velocidad.

En comparación con mayo de 2024, se registraron variaciones en los precios para alquiler de las propiedades. Las casas experimentaron un aumento general del 9,6% y los departamentos, un 5,6% en los precios. Estos aumentos varían por zona y cantidad de ambientes.

Además, reflejan una tendencia alcista en el mercado inmobiliario durante el último mes, que al comparar los precios de junio de 2024 con los de junio de 2023, se observan incrementos aún más significativos y la presión inflacionaria..

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?

• Monoambiente: $350 mil (+24% que en diciembre de 2023)
• Dos ambientes: $450 mil (+29% vs diciembre 2023)
• Tres ambientes: $670 mil (+10.2% vs diciembre 2023)
• Cuatro ambientes o más: $1.492.000 (+7% vs diciembre 2023)