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Alquileres: en enero, suben más del 80%
7 de diciembre de 2022
En el inicio de 2023, los inquilinos que deban afrontar su ajuste anual bajo el Índice para Contratos de Locación (ICL) tendrán un incremento de sus alquileres de hasta el 83,5% y del 90% en febrero.
Mientras la Ley de Alquileres sigue sin cambios, la oferta y la demanda se desencuentran: los propietarios quieren vender, los inquilinos buscan alquilar y los que pudieron firmar un contrato formal bajo el marco normativo actual se enfrentan, cada vez más, a actualizaciones anuales más elevadas.
En efecto, en la primera quincena de enero, una persona que hoy paga $60.000 pasará a abonar $110.000. Ese es el cálculo del economista especializado en vivienda, Federico González Rouco.
En tanto, de acuerdo con sus datos, en febrero la actualización anual ya llegaría al 90%. Claro que esos porcentajes deberían estar por debajo de la inflación interanual -ya que en la fórmula también se incluyen los salarios, generalmente rezagados respecto de los precios-, pero representan un costo importante dentro de los gastos de un hogar.
Mientras tanto, en lo que respecta a los nuevos contratos de alquiler, en 2022 acumulan una suba del 87,9% y del 94,3% de manera interanual, según el sitio ‘ZonaProp’, y alquilar un dos ambientes ya representa un gasto de $88.124.
Por otra parte, pese a que los precios están históricamente bajos, comprar resulta imposible sin crédito hipotecario y solo se puede conseguir en escasas ocasiones. De acuerdo con el último Índice de accesibilidad al crédito hipotecario (IACH), con datos del segundo trimestre de 2022, el ingreso de una pareja en la Ciudad de Buenos Aires representó menos de la mitad de lo que se necesitaba para acceder a un crédito hipotecario.
En concreto, los haberes de una pareja aspirante a un préstamo se ubicó en $285.545, cuando el ingreso mínimo para acceder a un crédito hipotecario llegó a $592.300. «Así, una pareja de calificación ocupacional alta debería más que duplicar sus ingresos para poder calificar a un préstamo convencional para la compra de un departamento de 2 ambientes», señala el informe de la Dirección General de Estadísticos y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.
«Visto de otro modo, la cuota inicial del crédito representó el 62,2% del ingreso promedio, más del doble de la restricción general que impone el mercado crediticio –30%–», sigue el informe.
Hay una ley ‘cajoneada’ desde octubre de 2020 que pretende que las cuotas de los préstamos se muevan por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), lo que permitiría que los ingresos no queden tan desfasados respecto de lo que hay que pagar, como hoy sucede en el caso de los créditos UVA, indexados por inflación. Por otro lado, hace ya más de un año el Gobierno prometió cambios en la Ley de Alquileres actual, que desincentivó la oferta de departamentos en alquiler por la extensión de los plazos de contrato y la actualización anual. Allí tampoco, por el momento, hay cambios.
Fuente Urgente24
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Lionel llegó a Rosario para despedir a su padre Jorge
Apenas se enteró del fallecimiento de su padre Jorge, Lionel Messi decidió viajar rumbo a Argentina para estar cerca de su familia en este momento tan difícil. Liberado por Inter Miami, partió a media mañana desde Fort Lauderdale y aterrizó en su Rosario natal poco después de las 20.
Leo regresó al país para darle el último adiós a quien lo apoyó a lo largo de toda su carrera, y acompañar en la tristeza a sus seres queridos, sobre todo de su madre Celia. La despedida será en un ámbito íntimo, solo con familiares y allegados a Jorge. A pesar de esto, muchos fanáticos se agolparon en las puertas del cementerio en donde se espera que descansen los restos de su padre, para acompañar a la Pulga.
Luego de la ceremonia, Messi emprenderá su regreso a Miami, aunque desde el club no piensan apresurarlo. Esta noche se perfilaba como titular ante Rayados de Monterrey, por la fase de grupos de la Leagues Cup, pero fue desafectado.
Desde las primeras horas de la mañana, el capitán de la Selección y su familia recibieron innumerables muestras de cariño de todo el fútbol mundial: mensajes de Barcelona, Real Madrid, y también de Rosario Central y Newell’s. La pérdida de su padre, hombre clave en su trayectoria, aunque siempre de perfil bajísimo, atravesó a todo el ambiente de la pelota.
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Lanzan un concurso para elegir la canción oficial de la visita de León XIV
La Conferencia Episcopal Argentina abrió la convocatoria para un concurso nacional destinado a seleccionar la canción oficial que acompañará la visita del papa León XIV a la Argentina. La propuesta apunta a encontrar una obra original e inédita inspirada en la llegada al país del pontífice y en la temática “Magnífica Humanitas 16”.
Según las bases, la canción deberá reflejar una concepción de la humanidad centrada en la solidaridad, la justicia y la paz, con especial atención a los pobres, los enfermos, los migrantes y los sectores más vulnerables. El texto que acompaña la convocatoria plantea la necesidad de “edificar en el bien” y construir una sociedad donde el ser humano ocupe un lugar central.
Podrán participar argentinos mayores de 18 años, tanto de manera individual como grupal. Las canciones deberán ser inéditas, haber sido compuestas específicamente para el concurso y no haber sido publicadas anteriormente en plataformas como YouTube, Spotify o redes sociales.
El género musical será libre y las obras deberán tener una duración de entre dos y cuatro minutos. El idioma será el castellano, aunque las bases permiten incorporar lenguas originarias de manera complementaria.
Uno de los puntos particulares del concurso es que las bases contemplan expresamente el uso de inteligencia artificial generativa. Sin embargo, las herramientas podrán utilizarse solamente como apoyo auxiliar en determinados procesos.
La IA podrá intervenir en la edición, mezcla o masterización del audio, en tareas técnicas de producción y en la generación de acompañamientos instrumentales utilizados como maquetación. En todos los casos, la línea melódica principal, la armonía base y la estructura de la canción deberán ser de creación íntegramente humana.
No estará permitido utilizar inteligencia artificial para generar total o sustancialmente la letra o la composición musical. Tampoco podrán utilizarse contenidos generados por IA que no garanticen su originalidad o que reproduzcan obras existentes.
Además, las bases prohíben la generación, síntesis o clonación de la voz principal o de los coros. La interpretación vocal deberá estar a cargo de intérpretes humanos.
Los participantes deberán declarar si utilizaron inteligencia artificial y detallar qué función cumplió durante el proceso creativo. La organización podrá solicitar evidencias del proceso de composición y descalificar una obra si considera que incumple las condiciones establecidas.
La presentación
Cada presentación deberá incluir tres archivos: un MP3 con la canción completa, otro con la versión instrumental y la letra en PDF. Para preservar el anonimato durante la evaluación, ninguno de los archivos podrá contener nombres, logos, lugares o cualquier otro elemento que permita identificar al autor. También deberán revisarse los metadatos de los archivos para evitar que incluyan información personal.
La inscripción, a la que se accede en este enlace, https://episcopado.org/ver/4945, será gratuita y estará abierta entre el 10 de agosto y el 10 de septiembre de 2026. La evaluación se realizará del 11 al 22 de septiembre y la canción ganadora será anunciada el 24 de septiembre.
El jurado estará integrado por representantes designados por la Conferencia Episcopal Argentina provenientes de ámbitos eclesiales y musicales. Las obras serán evaluadas según cuatro criterios: coherencia con la temática de “Magnífica Humanitas 16” (30 puntos), calidad musical (30), originalidad de la composición (25) e interpretación vocal e instrumental (15).
La canción que obtenga el mayor puntaje se convertirá en la obra oficial de la visita del Santo Padre y se utilizará en los contenidos producidos por la Comisión Nacional. El ganador o los ganadores también participarán de una entrevista en video y recibirán un certificado de reconocimiento de la Conferencia Episcopal Argentina.
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Messi llega a Rosario para despedir a su padre
Lionel Messi arribaría este sábado por la noche a Rosario para acompañar a su familia y despedir a su padre, Jorge Messi, quien falleció a los 68 años luego de atravesar un delicado estado de salud durante los últimos meses.
Según la información conocida hasta el momento, la llegada del capitán de la Selección argentina a su ciudad natal estaría prevista entre las 20 y las 20.30. La familia busca mantener absoluta reserva durante las próximas horas.
Jorge Messi murió este sábado en Rosario, donde permanecía bajo atención médica a raíz de una prolongada enfermedad. Su fallecimiento fue confirmado por el Sanatorio Centro de Rosario, donde se encontraba internado.
De acuerdo con la información preliminar, no habría un velatorio público. La intención de la familia sería atravesar este momento en un ámbito estrictamente privado, lejos de la exposición y de la presencia de medios de comunicación.
El cuerpo de Jorge Messi sería trasladado al cementerio Parque del Solar, ubicado en la zona de Villa Gobernador Gálvez. Por el momento, no se informaron oficialmente los horarios ni los detalles de la ceremonia.
Lionel Messi ya emprendió viaje hacia Rosario para reencontrarse con su madre, Celia Cuccittini; sus hermanos Rodrigo, Matías y María Sol, y el resto de sus familiares y seres queridos.
