El boom hipotecario que el Gobierno nacional supo mostrar como uno de los principales logros económicos empezó a perder fuerza y eso impacta en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires que, en el primer cuatrimestre de 2026, muestra signos se amesetamiento.

Pese a que el retorno de los créditos generó expectativa en el sector, y tanto bancos públicos como privados ampliaron el universo de potenciales compradores, la venta de inmuebles en los primeros cuatro meses del año marcó una caída de 2,7% en comparación con ese período de 2025.

De acuerdo a cifras del Colegio de Escribanos a la que accedió Agencia DIB, entre enero y abril de este año se vendieron 35.226 propiedades en el territorio bonaerense, contra 36.176 de 2025.

Esta caída también tuvo correlato con lo que pasó en abril, cuando se registraron 9.999 compraventas de inmuebles, una baja del 18 % interanual respecto a las 12.158 operaciones del mismo mes de 2025. Cabe recordar que el año pasado arrojó muy buenas cifras, y cerró como los mejores doce meses de la última década.

Qué pasa con los créditos hipotecarios
Más allá de la reaparición de algunos bancos privados, el mercado hipotecario todavía muestra señales de enfriamiento. En el acumulado de 2026, los bancos llevan otorgados US$655 millones en créditos hipotecarios, contra US$875 millones durante el primer cuatrimestre de 2025. En cantidad de operaciones, la caída equivale a unos 3500 préstamos menos: se pasó de 12.200 a 8700 créditos, revela el periodista Fernando Delaiti de la agencia DIB.

Eso que pasa a nivel nacional, también se repite en la provincia de Buenos Aires. En los primeros cuatro meses de 2026 mediante esta herramienta se registraron 4.777 compraventas, casi un 25% menos que en el mismo período que el año anterior. Solo en abril se dieron 1.023 actos, lo que representó una reducción de 52% con respecto al mismo mes del año pasado y 32 puntos en relación a marzo.

Si se toma el total de operaciones de este año hasta el momento, sólo el 13% se hicieron a través de créditos hipotecarios. Esta cifra sigue a la baja. De hecho en 2025 de las 147.393 operaciones, casi un 16% fueron con esta herramienta. Pese a ser un gran número, estuvieron lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas.

Hay que tener en cuenta que para acceder a un crédito a un plazo de 25 años de $200.000.000, el Banco Nación (concentra el 80% del mercado) tiene una cuota inicial de $1.288.603, equivalente a 662,66 UVAs. Para sostener esa cuota, los ingresos requeridos son de $5.154.411 netos entre titulares y codeudores, mientras que el ingreso mínimo para el titular es de $2.577.206.

La Defensoría del Pueblo bonaerense advirtió que la ley que reduce el alcance de la llamada Zona Fría, un régimen de subsidios al consumo de gas natural, “afectará los derechos de los habitantes de más de 90 municipios de la provincia” cuyas facturas aumentarán entre un 30 y un 50% y bajo ese argumento le pidió al Congreso que no la apruebe

La Defensoría emitió la resolución 3/26, fechada el martes pasado, en la que realizó un extenso análisis del funcionamiento de la zona fría y los efectos que tendrá acortarla y recomienda a “los presidentes de ambas Cámaras” del Congreso no aprobar el proyecto. Pero al día siguiente Diputados le dio media sanción y ahora solo resta que la trate el Senado, donde habría respaldo necesario para hacerlo ley.

En su análisis, el organismo puntualiza que de aprobarse la iniciativa del Gobierno, “sólo los hogares vulnerables” ubicados en los municipios que dejarían de estar comprendidas en la Zona Fría -94 ciudades en la provincia de Buenos Aires- seguirían recibiendo el subsidio “ya que para el resto de los usuarios se perderá la cobertura ampliada, sin perjuicio de habitar también allí”.

Además, la Defensoría resalta que aún para aquellos usuarios que se mantenga el beneficio, este se verá reducido debido a que el proyecto también cambia la forma de calcularlo: ya no se lo hace sobre el total de la boleta, sino exclusivamente sobre el componente gas: “sin sin tener en cuenta los cargos por distribución, tasas y demás cargos” lo que implica que el subsidio será por un monto menor.

Además, el organismo hace un recorrido del entramado legal que proteger el acceso a los servicios básicos como el gas, a los que considera protegido por tratados y convenciones internacionales a los que ha suscripto Argentina.

La actividad económica repuntó en marzo, avanzó 5,5% respecto del mismo mes del año pasado y registró la mejor suba desde junio de 2025.

El agro y la minería volvieron a traccionar el índice general. Junto con la industria manufacturera, aportaron 2,7 puntos porcentuales (p.p.) al crecimiento interanual.

Los datos corresponden al Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE) que difundió el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

Contra febrero también avanzó 3,5% y anotó un máximo histórico. En el acumulado del año (enero-marzo) lleva un aumento de 1,7%.

Si bien en el segundo mes anotó una caída superior al 2%, el indicador logró repuntar y confirmó las estimaciones del ministro de Economía, Luis Caputo, sobre el crecimiento en la economía.

"Los indicadores de marzo ya mostraron recuperación. El Índice de Producción Industrial (IPI) manufacturero estuvo 3,2% en términos desestacionalizados, 5% en términos interanuales; el índice de la construcción, 12,7% en términos interanuales. Ahora va a salir el EMAE el jueves; ahí vamos a tener una mejor noción", había explicado en una entrevista con Economía de Quincho.

Respecto a los sectores, catorce de los quince sectores de actividad subieron en marzo. Únicamente "Administración pública y defensa; planes de seguridad social de afiliación obligatoria" fue el único que retrocedió en la comparación interanual: le restó 0,1 p.p. al nivel general.

Recientemente, el titular del Palacio de Hacienda destacó el resultado del EMAE y entabló los principales indicadores que argumentaron la suba en el tercer mes.

“Vale recordar que enero y febrero son meses estructuralmente complicados (vacaciones, menor actividad industrial y, en este caso, un paro general y dos días hábiles menos), por lo que el bimestre ya era mejor de lo que sugería el dato puntual de febrero. Marzo, el primer mes ‘limpio’ del año, despejó las dudas”, señaló Iván Cachanosky, economista jefe de la Fundación Libertad y Progreso.

Para él, el dato a destacar surge del crecimiento que obtuvieron la mayoría de los sectores de actividad, en donde resaltó a la industria y el comercio. Los meses anteriores se marcaba una heterogeneidad, con minería y agro empujando, mientras que los otros dos no lograban repuntar.

“Esta heterogeneidad que veníamos observando no debe leerse como una anomalía sino como el resultado esperable de una economía que está cambiando su matriz productiva después de 60 años de proteccionismo. Sin embargo, con una inflación cediendo y en un año sin ruido electoral, la demanda de pesos se normaliza y comienza a despertarse el consumo que se había apagado producto de la incertidumbre electoral vivida en septiembre-octubre del año pasado, que había dejado secuelas de algunos meses de inflación alta, que ya comienzan a quedar atrás”, concluyó.

El EMAE de cada sector, en marzo de 2026
Agricultura, ganadería, caza y silvicultura: 17,9%.
Impuestos netos de subsidios: 6,5%.
Industria manufacturera: 4,6%.
Explotación de minas y canteras: 16,3%.
Transporte y comunicaciones: 4,7%.
Intermediación financiera: 8,8%.
Comercio mayorista, minorista y reparaciones: 2,2%.
Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler: 2,4%.
Construcción: 7,6%.
Electricidad, gas y agua: 5,7%.
Pesca: 30,9%.
Servicios sociales y de salud: 1%.
Otras actividades de servicios comunitarios, sociales y personales: 0,8%.
Hoteles y restaurantes: 0,9%.
Enseñanza: 0,1%.
Administración pública y defensa; planes de seguridad social de afiliación obligatoria: -1,2%.