Provincia
Sube la venta de inmuebles, aunque el crédito hipotecario no repunta
26 de julio de 2024
En medio de un contexto inflacionario complejo, el acomodamiento de algunos precios y la expectativa por el blanqueo, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró el primer semestre del año con una suba del 12,5% con respecto a 2023. Pero pese a los buenos augurios de algunos operadores del sector, lo que no repunta son las operaciones a partir del crédito hipotecario: cayeron un 59,6%.
De acuerdo a las cifras oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense a las que accedió agencia DIB, en el período enero-junio se realizaron 41.122 ventas de propiedades, lo que marca una suba del 12,56% con respecto a las 36.532 del año pasado.
La cifra de 2024, en tanto, también está por encima de las del primer semestre de 2022, cuando el mercado bonaerense tuvo 37.529 operaciones. De todos modos, las cifras quedaron lejanas de 2018, cuando se vendieron 59.337 propiedades. Es que en parte de ese año y en 2017, las cifras del mercado estuvieron impulsadas por los créditos UVA, que aún gozaban de muy buena salud.
En lo que respecta al mes pasado, junio, se registró un total de 8.780 compraventas, lo que representa un leve aumento del 2,43 % en comparación con el mismo mes del año anterior, en el que se habían contabilizado 8.572 operaciones.
“Las variaciones que hemos estado observando están dentro de lo previsible para un mercado que aún no se ha recuperado completamente, más allá de la expectativa que genera la oferta de créditos hipotecarios que comenzó a verse en diferentes bancos”, explicó Diego Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.
No obstante, por ahora ni el blanqueo impulsado por Javier Milei ni la política de créditos UVA se reflejan en los números bonaerenses. En el período enero-junio, hubo 1.718 operaciones a partir de créditos hipotecarios, un 59,6% menos que el mismo semestre del año pasado, cuando hubo 4.258.
Con las cifras actuales, solo el 4,17% de las operaciones del semestre se hicieron por medio de créditos. Si se compara con 2023, se nota una fuerte caída, ya que en ese año el 11,6% de las compras de inmuebles se hicieron con esta herramienta bancaria. Y si nos remontamos a 2018, en ese momento se hicieron 21.740 operaciones por esta vía de un total de 59.337: es decir, un 36,6%.
Pese a ello, desde el Colegio de Escribanos confían en la reactivación del mercado. “Ya estamos notando en las escribanías un aumento en las consultas por los nuevos créditos y estas nuevas posibilidades de financiamiento seguramente permitirán vislumbrar una reactivación mayor en los próximos meses ya que, como siempre hemos sostenido, sólo con un mayor acceso al crédito es posible pensar en una consolidación del mercado”, detalló Molina.
Provincia
El Colegio de Técnicos Distrito 5 realizó su asamblea anual
Con una importante participación y la aprobación por amplia mayoría de todos los puntos a consideración, se realizó la Asamblea General Ordinaria N° 55 del Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires-Distrito 5. La jornada combinó la modalidad presencial con la participación virtual y la utilización de una aplicación para la votación. Además, por primera vez, se abrieron sedes en distintas localidades del distrito para garantizar que todos los que quisieran formar parte de la reunión pudieran hacerlo.
La Asamblea estuvo encabezada por el presidente del Distrito 5, MMO Diego Haag; la secretaria, MMO Vanesa Rodríguez; el tesorero, TME Eduardo Velilla y contó con un registro récord de 127 asambleístas, tanto en la sede cabecera de Mar del Plata, como desde sus hogares o en las sedes de La Costa, Balcarce, Tandil, Miramar, Necochea y Pinamar.
La implementación de una aplicación específica para la votación -metodología que comenzó a utilizarse desde la Pandemia- permitió agilizar el proceso, mientras que quienes no contaban con el sistema en sus teléfonos celulares pudieron participar mediante el tradicional mecanismo de votación a mano alzada.
Desde el Colegio remarcaron que la incorporación de tecnología busca hacer más inclusiva y transparente esta instancia que, además de constituir un requisito institucional, representa un espacio de encuentro, intercambio de ideas y camaradería.
“Es importante destacar el compromiso de los colegas que cada año se van sumando a las asambleas, y pueden hacerlo desde sus ciudades de origen. Estamos recuperando un sentido de pertenencia y a través de la tecnología podemos generar esta apertura y lograr una participación democrática, haciendo que el Colegio sea un espacio cada vez más cercano a todos”, destacó la secretaria del Distrito 5, MMO Vanesa Rodríguez.
Durante la Asamblea fueron aprobadas por amplia mayoría la Memoria Anual y el Cuadro Demostrativo de Ingresos y Egresos correspondientes al ejercicio 2025. También se ratificó el Proyecto de Gastos y Cálculo de Recursos del Distrito 5 para su consideración en el presupuesto general del Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires correspondiente a 2027.
Entre los ejes de trabajo planteados por la Mesa Directiva se destacaron la profundización de la articulación con las escuelas técnicas; las propuestas de capacitación, con el objetivo de acompañar la actualización permanente de una profesión atravesada por transformaciones tecnológicas y nuevas demandas; y el crecimiento de la participación de matriculados y matriculadas en ferias, congresos y encuentros del sector, tanto para acceder a las últimas tendencias y conocimientos como para fortalecer los vínculos profesionales y el sentido de pertenencia.
A estos objetivos se suma el fortalecimiento del equipamiento de las distintas sedes. En materia de infraestructura, se planteó continuar con las remodelaciones y adecuaciones de los espacios. “Todo lo que estamos haciendo es, teniendo en cuenta que las necesidades actuales están más vinculadas con capacitaciones, reuniones y actividades institucionales que con la realización de trámites, que en gran medida se gestionan actualmente de manera virtual” indicó el tesorero TME Eduardo Velilla.
Para finalizar, el presidente MMO Diego Haag, trazó un balance positivo, centrado en el agradecimiento a los matriculados y matriculadas por la participación y en el compromiso de la conducción de continuar profundizando las líneas de trabajo vinculadas con la capacitación, la participación profesional, la infraestructura, la innovación tecnológica y la construcción de comunidad.
“En los últimos años hemos repensado el funcionamiento de una institución que sigue creciendo día a día gracias al incremento permanente de la participación activa de los matriculados” analizó Haag.
Provincia
Alertan que la morosidad familiar se quintuplicó en un año y medio
La morosidad de las familias registró un fuerte incremento y alcanzó el 12,8% en mayo de 2026, frente al 2,5% registrado en octubre de 2024. El dato implica que la proporción de hogares con atrasos superiores a 90 días en sus compromisos financieros se multiplicó por más de cinco en menos de dos años.
El informe presentado por el Gobierno bonaerense también señala que, si se consideran los préstamos otorgados por entidades no bancarias -como fintech, cadenas comerciales y financieras-, el nivel de morosidad llega al 33%. En el caso de las tarjetas de consumo, pasó del 10,5% al 36,4%, mientras que en las fintech aumentó del 5,7% al 24,5% en el mismo período.
En su habitual conferencia de prensa, el ministro de Gobierno bonaerense, Carlos Bianco, puso el foco en el crecimiento del endeudamiento de las familias y cuestionó que el fenómeno pueda atribuirse exclusivamente a decisiones individuales. “No es culpa de la gente, es de Milei”, sostuvo el funcionario al referirse al incremento de la morosidad.
Bianco planteó que el aumento registrado tiene características generales y señaló que la mora creció en
todas las provincias, franjas etarias y géneros. El informe utilizado como base de la presentación sostiene, en la misma línea, que el fenómeno no se explica por conductas individuales aisladas.
De acuerdo con los datos expuestos, a mayo de 2026 había 20,9 millones de personas con algún tipo de deuda con bancos y/o billeteras virtuales. De ese total, 5,8 millones se encontraban en mora, es decir, con atrasos superiores a 90 días. El informe señala que casi tres de cada diez deudores presentan atrasos de ese nivel.
La distribución muestra que 2,9 millones de personas tenían deudas únicamente con billeteras virtuales, 1,6 millones solo con bancos y 1,3 millones mantenían compromisos con ambos tipos de entidades. La cantidad de personas morosas aumentó un 132% desde febrero de 2024 y el documento señala que el fenómeno alcanza a casi una de cada cinco personas adultas.
Bianco también comparó el nivel de morosidad registrado durante distintos períodos de gobierno. Según los números presentados, el indicador se ubicaba en 2,2% en diciembre de 2011, 2,3% en diciembre de 2015, 4,2% en diciembre de 2019 y 2,8% en diciembre de 2023, antes de llegar al 12,8% en mayo de 2026.
El ministro sostuvo que el incremento tampoco estaría relacionado con un mayor volumen de endeudamiento individual. Según los datos que presentó, alrededor de un millón de personas ingresaron en situación de mora mientras que la deuda promedio, medida en términos reales, bajó de $1,3 millones a $1 millón. Además, el 75% de los nuevos morosos ya tenía deudas que anteriormente podía mantener al día. DIB
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Karina Milei recibe a legisladores para activar el armado 2027
Los Legisladores bonaerenses de La Libertad Avanza (LLA) visitarán este lunes la Casa Rosada para reunirse con la secretaria general de la Presidencia y titular nacional del espacio, Karina Milei, con el objetivo de empezar a trazar la campaña rumbo a las elecciones de 2027.
Con la idea de reorganizar el oficialismo en la provincia de Buenos Aires, a las 15 horas Karina recibirá a senadores y dos horas más tarde a diputados bonaerenses. Antes de comenzar a definir nombres y lugares en las listas, quiere conseguir que el sello recupere el protagonismo en la discusión política, sobre todo tras la derrota en el Congreso la semana pasada.
Se estima que de la reunión participen el armador provincial de La Libertad Avanza, Sebastián Pareja y el jefe de Gabinete, Diego Santilli, uno de los dirigentes que aparece como posible candidato a gobernador, aunque también suene para la carrera porteña.
El primer grupo estará encabezado por Carlos “Charly” Curestis, un dirigente de la tercera sección, la más populosa de toda la provincia. En tanto, la segunda tanda estará liderada por Agustín Romo, una persona cercana al asesor Santiago Caputo. En Diputados, el espacio cuenta con 20 legisladores, mientras que en el Senado tiene 10 bancas.
La idea es que los legisladores le entreguen a la secretaria general un informe que elaboraron en el último tiempo, en el que se detalla “cómo se viene trabajando en lo parlamentario y lo político, y qué estrategia se está planteando”.
Entre los temas que llevarán los legisladores aparece un diagnóstico sobre la situación de la provincia de Buenos Aires y el rechazo a una eventual re-reelección de los intendentes que evalúa el peronismo de Axel Kicillof y en agenda también estará la creación de la unicameral impulsada por Pareja.
