El boom hipotecario que el Gobierno nacional supo mostrar como uno de los principales logros económicos empezó a perder fuerza y eso impacta en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires que, en el primer cuatrimestre de 2026, muestra signos se amesetamiento.

Pese a que el retorno de los créditos generó expectativa en el sector, y tanto bancos públicos como privados ampliaron el universo de potenciales compradores, la venta de inmuebles en los primeros cuatro meses del año marcó una caída de 2,7% en comparación con ese período de 2025.

De acuerdo a cifras del Colegio de Escribanos a la que accedió Agencia DIB, entre enero y abril de este año se vendieron 35.226 propiedades en el territorio bonaerense, contra 36.176 de 2025.

Esta caída también tuvo correlato con lo que pasó en abril, cuando se registraron 9.999 compraventas de inmuebles, una baja del 18 % interanual respecto a las 12.158 operaciones del mismo mes de 2025. Cabe recordar que el año pasado arrojó muy buenas cifras, y cerró como los mejores doce meses de la última década.

Qué pasa con los créditos hipotecarios
Más allá de la reaparición de algunos bancos privados, el mercado hipotecario todavía muestra señales de enfriamiento. En el acumulado de 2026, los bancos llevan otorgados US$655 millones en créditos hipotecarios, contra US$875 millones durante el primer cuatrimestre de 2025. En cantidad de operaciones, la caída equivale a unos 3500 préstamos menos: se pasó de 12.200 a 8700 créditos, revela el periodista Fernando Delaiti de la agencia DIB.

Eso que pasa a nivel nacional, también se repite en la provincia de Buenos Aires. En los primeros cuatro meses de 2026 mediante esta herramienta se registraron 4.777 compraventas, casi un 25% menos que en el mismo período que el año anterior. Solo en abril se dieron 1.023 actos, lo que representó una reducción de 52% con respecto al mismo mes del año pasado y 32 puntos en relación a marzo.

Si se toma el total de operaciones de este año hasta el momento, sólo el 13% se hicieron a través de créditos hipotecarios. Esta cifra sigue a la baja. De hecho en 2025 de las 147.393 operaciones, casi un 16% fueron con esta herramienta. Pese a ser un gran número, estuvieron lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas.

Hay que tener en cuenta que para acceder a un crédito a un plazo de 25 años de $200.000.000, el Banco Nación (concentra el 80% del mercado) tiene una cuota inicial de $1.288.603, equivalente a 662,66 UVAs. Para sostener esa cuota, los ingresos requeridos son de $5.154.411 netos entre titulares y codeudores, mientras que el ingreso mínimo para el titular es de $2.577.206.

La Defensoría del Pueblo bonaerense advirtió que la ley que reduce el alcance de la llamada Zona Fría, un régimen de subsidios al consumo de gas natural, “afectará los derechos de los habitantes de más de 90 municipios de la provincia” cuyas facturas aumentarán entre un 30 y un 50% y bajo ese argumento le pidió al Congreso que no la apruebe

La Defensoría emitió la resolución 3/26, fechada el martes pasado, en la que realizó un extenso análisis del funcionamiento de la zona fría y los efectos que tendrá acortarla y recomienda a “los presidentes de ambas Cámaras” del Congreso no aprobar el proyecto. Pero al día siguiente Diputados le dio media sanción y ahora solo resta que la trate el Senado, donde habría respaldo necesario para hacerlo ley.

En su análisis, el organismo puntualiza que de aprobarse la iniciativa del Gobierno, “sólo los hogares vulnerables” ubicados en los municipios que dejarían de estar comprendidas en la Zona Fría -94 ciudades en la provincia de Buenos Aires- seguirían recibiendo el subsidio “ya que para el resto de los usuarios se perderá la cobertura ampliada, sin perjuicio de habitar también allí”.

Además, la Defensoría resalta que aún para aquellos usuarios que se mantenga el beneficio, este se verá reducido debido a que el proyecto también cambia la forma de calcularlo: ya no se lo hace sobre el total de la boleta, sino exclusivamente sobre el componente gas: “sin sin tener en cuenta los cargos por distribución, tasas y demás cargos” lo que implica que el subsidio será por un monto menor.

Además, el organismo hace un recorrido del entramado legal que proteger el acceso a los servicios básicos como el gas, a los que considera protegido por tratados y convenciones internacionales a los que ha suscripto Argentina.

El presidente Javier Milei anunció hoy, en el marco del 172° aniversario de la Bolsa de Cereales de Buenos Aires, en el centro porteño, una rebaja de las retenciones al campo.

“Vamos a bajar las retenciones de trigo y cebada del 7,5 a 5,5% a partir de junio 2026. Pero no solo eso, sería injusto si nos olvidamos de la soja. Y a partir de enero del 2027, según venga la recaudación, vamos a bajar entre 1/4 de punto y medio punto por mes de manera continuada hasta el año 2028 si nosotros reelegimos”, expresó.

En un salón lleno para el acto, el jefe de Estado llegó puntual y recibió de manos de Ricardo Marra, presidente de la entidad, una placa por su defensa a la libertad de mercados. De buena sintonía con Nicolás Pino, presidente de la Sociedad Rural Argentina (SRA), cuando lo vio desde el escenario le dijo antes de su discurso: “¿Qué hacés, Nicolás querido?“.

“Nosotros llegamos al Gobierno para reivindicar la libertad económica y recuperar lo que la Argentina siempre supo hacer bien y que décadas de populismo nos hicieron olvidar. Por eso es imperdonable lo que le hicieron a este sector durante décadas, porque no se trató de un mero descuido. Ni pueden alegar ignorancia después de tanto tiempo. Fue un modelo sistemático de expoliación del campo para financiar al Estado, a los amigos de la política y a sus clientes", dijo.

Luego se refirió a las retenciones: “Las retenciones son la cara más visible, pero son una de las miles de cabezas, de este monstruo estatal que les tiraron encima durante el último siglo. Y todo esto a costa de menor competitividad, menor capitalización y mayor desvalorización de la tierra. Un crimen económico por donde se lo mire”.

Insistió que va a sostener el equilibrio fiscal “hasta las últimas consecuencias”. Respecto de esto, indicó: “No voy a bajar un impuesto para después tener que subirlo como ha sucedido en gobiernos anteriores”. Esta frase estuvo dirigida al gobierno de Mauricio Macri, que después de bajar las retenciones, apenas asumió en diciembre de 2015, en 2018 las restableció.

Antes de la llegada de Milei, afuera del edificio de la Bolsa de Cereales porteña, sobre la avenida Corrientes vallada, los perros de seguridad recorrían la zona mientras efectivos custodiaban cada acceso con un operativo que se volvió cada vez más estricto a medida que se acerca la llegada del jefe de Estado. El corralito de seguridad obligaba a empresarios y dirigentes a pasar varios controles antes de entrar al salón principal, donde ya no quedaban sillas vacías para el acto por el 172° aniversario de la entidad. Adentro, entre conversaciones en voz baja y saludos rápidos, el clima mezclaba expectativa política y ansiedad por anuncios.

Entre los funcionarios, entre los primeros en llegar estuvieron Diego Santilli, ministro del Interior; Sergio Iraeta, secretario de Agricultura; Manuel Chiappe, subsecretario de Producción Agropecuaria y Forestal, y Pablo Quirno, canciller, que se movieron entre empresarios y referentes del agro mientras el auditorio terminaba de acomodarse.

La espera por Milei dominaba la escena en un sector, el agropecuario, donde el Gobierno siempre busca mostrar respaldo político y cercanía con una de las actividades más importantes para la economía argentina.