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Alquileres: cómo viene el 2026

19 de diciembre de 2025

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario funciona bajo un esquema de libertad contractual, lo que implica cambios directos en la forma en que se actualizan los contratos.

Desde enero, muchos inquilinos deberán afrontar un monto adicional en sus alquileres, de acuerdo con el mecanismo de ajuste que hayan pactado con el propietario.

La clave para calcular el próximo aumento está en los índices de inflación y en el plazo de actualización establecido en cada contrato.

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) dio a conocer el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de noviembre, que fue del 2,5%. Con este registro, la inflación acumulada en lo que va del año alcanza el 31,4%.

Estos porcentajes son determinantes para los contratos de alquiler que ajustan por inflación y que cumplen en enero el período acordado para una nueva actualización.

Aumento de alquileres en enero 2026: cómo se calcula. Los inquilinos deberán aplicar el aumento según el plazo de actualización pactado en el contrato, que puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral. En cada caso, se debe sumar la inflación acumulada de los meses correspondientes.

Este cálculo se repite en cada actualización, siempre respetando lo firmado entre las partes.

En los contratos atados al IPC, el mecanismo es simple:

  • Identificar el período de ajuste (tres, cuatro o seis meses).
  • Sumar los porcentajes de inflación publicados por el INDEC durante ese período.
  • Aplicar ese porcentaje acumulado sobre el valor actual del alquiler.

Si bien la Ley de Alquileres fue derogada, algunos contratos continúan actualizándose por el Índice de Contratos de Locación (ICL), ya que la normativa actual permite que las partes acuerden libremente el mecanismo de ajuste.

El ICL mostró una tendencia decreciente desde septiembre de 2024, lo que derivó en aumentos más moderados en comparación con otros índices.

Para los contratos que deban actualizarse en diciembre o enero con ajustes trimestrales por este índice, el incremento será del 6,01%.

Con la eliminación del marco anterior, ya no existe la obligación de ajustes anuales ni de utilizar un índice específico. Cada contrato define:

  • El plazo de actualización.
  • El índice de ajuste (IPC, ICL u otro).
  • La forma de cálculo del aumento.

Por eso, desde enero, muchos inquilinos comenzarán a pagar un monto extra, determinado exclusivamente por lo acordado al momento de firmar el contrato.

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Milei viaja a España para la Cumbre Iberoamericana


El presidente parte este martes por la noche rumbo a Madrid para participar del foro internacional y reunirse con el líder de VOX, Santiago Abascal.
En el marco de un viaje oficial marcado por las recientes fricciones políticas con el gobierno local, el presidente Javier Milei partirá este martes a las 23:00 (hora argentina) con destino a España para participar de una nueva edición de la Cumbre Iberoamericana, que se desarrollará en Madrid entre el 4 y el 5 de noviembre.

Uno de los datos políticos más salientes del itinerario del jefe de Estado es la ausencia de una audiencia o encuentro bilateral con el rey Felipe VI, máxima autoridad del Estado español. El pedido del Gobierno no encuentra eco, dada la mala relación que Milei mantiene con el jefe del Gobierno español, Pedro Sánchez.

La relación diplomática entre ambos países atraviesa turbulencias tras las recientes declaraciones del mandatario socialista, quien volvió a cuestionar al economista por permitir la injerencia de potencias extranjeras en el diseño de sus políticas.

De acuerdo con el cronograma informado por la Casa Rosada, tras despegar este martes por la noche, la comitiva presidencial realizará el miércoles 4 a las 08:30 una escala técnica en Las Palmas de Gran Canaria, donde el mandatario será recibido por el cónsul argentino Luis María Sobrón. Media hora más tarde, reanudará el vuelo hacia la capital española y se prevé su arribo a Madrid para las 13:00.

Durante su primera jornada en suelo madrileño, el jefe de Estado mantendrá a las 18:30 (hora argentina) un encuentro de carácter político con el titular del partido VOX, Santiago Abascal, consolidando su vínculo con el espacio opositor español.

Vale destacar que el presidente estuvo en España entre el 19 y el 21 de octubre y no logró reunirse con el dirigente español a pocas semanas de las elecciones para renovar el Poder Ejecutivo, previstas para el 29 de noviembre.

Las actividades multilaterales se concentrarán el jueves 5 de noviembre desde las 05:00, momento en que Milei participará de la Sesión Plenaria de Jefes de Estado y de Gobierno en la Galería de las Colecciones Reales.

Concluida la sesión, el vuelo oficial ARG-01 emprenderá el regreso a la Argentina a las 17:00 y realizará una nueva parada técnica en Canarias antes de tocar suelo argentino el viernes 6 a las 07:30.

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Suspenden los embargos de ARCA a empresas hasta mayo

El ministro de Economía, Luis Caputo, habló de una serie de resoluciones para aliviar la carga fiscal de los contribuyentes.

Durante su discurso en la conferencia de la Unión Industrial Argentina (UIA), el ministro de Economía, Luis Caputo, anunció una serie de medidas con el objetivo de aliviar la carga fiscal de los contribuyentes y de "cumplir con los reclamos recibidos", según dijo.

Entre las principales disposiciones del Gobierno se encuentra la suspensión de los embargos de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) a las pymes hasta, por lo menos, mayo de 2027. "Nosotros escuchamos los reclamos de todos, pero podemos hacer lo que podemos hacer. Las pymes tienen un problema financiero y con los embargos", afirmó Caputo.

La segunda medida que detalló ante empresarios y miembros del sector tiene que ver con el alargamiento del vencimiento de deudas tributarias. "Vamos a extender lo que es el plan de 18 cuotas de deudas de ARCA que vencían el 30 de junio hasta el 31 de octubre, y les vamos a dar 18 meses de plazo para que tengan holgura financiera", resaltó el ministro y sumó: "Entendemos que el costo financiero para las pymes es un problemón y no es algo que se va a solucionar en un mes o dos. Hacemos lo que podemos dentro de nuestra consolidación fiscal y estas cosas son de un enorme beneficio".

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La tercera consiste en la devolución de los reintegros de ARCA. "Soy un fanático de esta", se definió Caputo. Y señaló: "Joroba tanto a las pymes como a las grandes empresas. Es un monto enorme que el Gobierno siempre tardó mucho en devolver, de seis a nueve meses, y cuando la inflación era más alta el costo era fenomenal. Ahora, vamos a permitir que las pymes puedan utilizar el saldo que tienen a favor para cancelar IVA aduanera".

"Es un gran paso hacia la implementación para que haya una cuenta corriente única aduanera entre las empresas y ARCA. Es ridículo que ARCA les esté debiendo plata al tiempo que les cobra por los mismos servicios", consideró el funcionario libertario.

En último lugar, anunció la eliminación del impuesto a los sellos, que se cobra en actos, contratos y operaciones a título oneroso como la compraventa de inmuebles o vehículos, los contratos de alquiler, pagarés o préstamos. "Es algo nocivo para la industria. Vamos a estar proponiendo a las provincias y a la Ciudad [de Buenos Aires] su eliminación. Es un desastre e impacta directamente en el bolsillo de la gente", consideró.

Y, en esa misma línea, añadió: "Son cuatro o cinco billones al año. Vamos a ofrecer desde el Estado pagar la mitad de ese impuesto a cambio de que las provincias resignen la otra mitad. Que se elimine el impuesto pero que las provincias tengan al menos un ingreso que lo vamos a estar compensando desde Nación".

En el marco de la 32° Conferencia Industrial de la UIA, Caputo evaluó que la Argentina está en una situación en la que la gente "sigue ahorrando en dólares". "Eso no ha cambiado. La gente se dolariza a razón de 1700 millones de dólares al mes, pero se importa libremente y sin pagar coimas. Y así todo sobran dólares para que el Banco Central pueda recapitalizar", destacó.

Al mismo tiempo, detalló que hay algunos sectores, como el combustible y la energía, que reportaron crecimientos "muy fuertes". "En los productos primarios bajamos las retenciones y crecieron un 71 %. Todo esto genera previsibilidad y hubo pocos momentos en donde vimos una Argentina con esta estabilidad. Antes eran típicamente momentos de 3 o 4 años luego de que el mercado gatillara una crisis, pero nunca había previsibilidad ni orden macroeconómico", subrayó.

"Hay algunos a los que les gustaría volver a ese pasado porque les era más fácil ganar plata. Esa no es la visión de la UIA, yo valoro mucho eso y que realmente la gran mayoría de los empresarios coincide en que no tienen ningún asidero volver a este pasado y que tenemos que cambiar radicalmente nuestro modelo", dijo sin dar nombres.

Para cerrar, el ministro remarcó que el modelo del gobierno de Javier Milei tiene "tres pilares": "Estabilidad macroeconómica y previsibilidad en primer lugar. Dos, concentrarnos en bajar el costo argentino como se debe bajar, no mintiéndonos con devaluaciones porque eso es empobrecer a los asalariados. La forma de bajar el costo argentino es bajar impuestos y regulaciones. Y, por último, el RIGI: la idea es que toda la economía converja al RIGI".

"Muchas de las cosas que vivimos hoy las padecemos por la falta de credibilidad por todas las veces que violentamos la propiedad privada. No es sólo la izquierda, fueron todos. Algún ministro de derecha… No voy a dar nombres. Hicieron un daño fenomenal. Estamos purgando el descrédito a las instituciones, a la moneda y a los políticos", consideró. (La Nación)

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Milei recibió un reconocimiento por el Plan de Alfabetización

El presidente Javier Milei se reunió con representantes de Argentinos por la Educación, en un encuentro centrado en la agenda educativa y el Plan Nacional de Alfabetización. De la actividad participaron también la secretaria general de la Presidencia, Karina Milei, y la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, en el marco de las iniciativas que impulsa el Gobierno nacional para fortalecer los aprendizajes básicos.

Durante la jornada, el mandatario recibió además un reconocimiento por el Plan Nacional de Alfabetización, una de las principales políticas educativas de la administración libertaria.


El programa fue presentado en julio de 2024 en San Juan y cuenta con el compromiso de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires para avanzar en la enseñanza de la lectura y la escritura durante los primeros años de la escuela primaria.


La iniciativa del Gobierno apunta a mejorar los niveles de lectura y comprensión de textos entre los estudiantes argentinos, con especial atención a los primeros años de escolaridad. El programa contempla la articulación entre Nación y provincias, la formación docente, la provisión de recursos educativos y la implementación de evaluaciones para identificar dificultades de aprendizaje.

En el lanzamiento del plan, Milei había planteado que “la educación es el principal motor del crecimiento económico de la historia” y sostuvo que la alfabetización constituye una prioridad para el desarrollo del país. También afirmó que el programa busca recuperar la exigencia en el sistema educativo y fortalecer las herramientas disponibles para docentes y alumnos.

La reunión con Argentinos por la Educación se inscribe en una agenda de actividades del Presidente vinculadas con la gestión educativa y los compromisos asumidos por el Gobierno en materia de alfabetización. El encuentro también permitió destacar la articulación entre organizaciones de la sociedad civil y las políticas públicas orientadas a mejorar los aprendizajes.

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