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El crédito hipotecario marca el pulso en la venta de inmuebles

20 de agosto de 2025



Pese a que la suba de tasas que se evidenció desde noviembre de 2024 genera cada vez más ruido acceder a la posibilidad de financiamiento, la venta de inmuebles continúa en ascenso en la provincia de Buenos Aires. Y la herramienta clave sigue siendo el crédito hipotecario.


Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos, en julio se registraron 13.334 compraventas, lo que representa un aumento del 41% interanual frente a las 9.449 realizadas en el mismo mes de 2024. Estas cifras confirman el gran semestre de este año para el sector, con un crecimiento del 45% con respecto al año anterior.

En cuanto a las hipotecas, el crecimiento fue aún más marcado: en julio se contabilizaron 2.169, lo que refleja un incremento del 374% respecto al mismo mes del año pasado (cuando se habían relevado 458). En el análisis intermensual, en tanto, también se observó un avance, del 12%.

Sin embargo, la suba de tasas pone una luz de alarma, ya que impactan directamente sobre los ingresos necesarios para acceder al crédito, que no se incrementaron de la misma medida. Más tasa requiere de más ingresos, por lo que más gente que se queda afuera de alcanzar esta herramienta.


Tras un período de parálisis casi total, los especialistas proyectan que podrían firmarse este año unos 30.000 créditos en todo el país. En ese contexto, en la provincia de Buenos Aires, de las 73.006 operaciones en lo que va del año, 12.430 se realizaron vía hipotecas. Es decir, el 17% del total.

Este dato es un cambio significativo con respecto a 2024, cuando solo el 4,17% de las ventas tuvieron una hipoteca de por medio. Para encontrar una cifra superior hay que retroceder a 2018: en ese momento se hicieron 21.740 operaciones por esta vía de un total de 59.337: es decir, un 36,6%. (DIB)

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Alerta por tormentas

El Servicio Meteorológico Nacional (SMN) prevé un cambio brusco en las condiciones del tiempo para la Ciudad de Buenos Aires, el Área Metropolitana y gran parte del territorio bonaerense, caracterizado por el regreso de las precipitaciones, un marcado descenso de las marcas térmicas y la presencia de fuertes ráfagas de viento.

Ante la llegada de este frente frío e inestable, las autoridades recomiendan a la población extremar las precauciones al transitar por la vía pública, asegurar objetos sueltos en balcones o terrazas y mantenerse informados a través de los canales oficiales para evitar inconvenientes ante probables demoras en la circulación urbana y el transporte.

La jornada más compleja de la semana será la de este martes 18 de agosto, donde se prevén lluvias matinales de variada intensidad y la persistencia del mal tiempo durante el resto del día.

Las temperaturas oscilarán en una franja bien fría, con registros estimados en una mínima de 8 °C y una máxima de tan solo 12 °C.

Un factor determinante en el desarrollo del clima será el viento del sector sur, que se intensificará a lo largo de la tarde alcanzando ráfagas de hasta 59 km/h, lo que provocará una sensación térmica considerablemente más baja, reducción en la visibilidad y serias complicaciones en el tránsito en accesos principales, puentes y autopistas.

A partir de las primeras horas del miércoles 19 de agosto, el escenario comenzará a cambiar favorablemente con el cese paulatino de las lluvias y un paulatino despeje de la nubosidad, quedando el cielo parcialmente nublado.

Las temperaturas registrarán una leve recuperación para ubicarse entre los 9 °C y los 14 °C, marcando el inicio de una tregua en las precipitaciones.

De cara al jueves y el viernes, el tiempo se mantendrá estable y fresco, con temperaturas máximas que rondarán los 15 °C y una probabilidad de lluvia que no superará el 10 %, consolidando un panorama más apacible para el cierre de la semana hábil.

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Cianobacterias: alerta naranja en 17 municipios


La Provincia emitió una alerta naranja por la presencia de cianobacterias en distintos puntos del territorio bonaerense y advirtió sobre un potencial riesgo para la salud. En total, 17 municipios se encuentran actualmente bajo este nivel de alerta, de acuerdo con el Sistema de Alerta Temprana por Cianobacterias.


Los distritos alcanzados son Alberti, Avellaneda, Benito Juárez, Balcarce, Chacabuco, Chascomús, Colón, General Pinto, General Madariaga, Junín, Lezama, Lobos, Monte Hermoso, Roque Pérez, San Miguel del Monte, Trenque Lauquen y 25 de Mayo.

La alerta naranja corresponde a un riesgo medio y supone la aplicación de la bandera sanitaria por cianobacterias en los lugares afectados. Ante su presencia, las autoridades recomiendan no ingresar al agua y consultar al cuerpo de guardavidas o a las autoridades locales frente a cualquier duda.

Cómo funciona el sistema de alertas
El monitoreo forma parte del Programa de Gestión Integral de Cianobacterias de la Subsecretaría de Recursos Hídricos del Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos bonaerense, que trabaja junto con los municipios para detectar la aparición de floraciones de algas y anticipar posibles riesgos.

Actualmente, 51 municipios participan activamente del Cianosemáforo, el sistema provincial que permite conocer el estado de los distintos espacios recreativos y cuerpos de agua.

Para mejorar la precisión de las alertas, el programa combina dos fuentes de información: los reportes realizados por los propios municipios y el monitoreo satelital desarrollado por la Autoridad del Agua (ADA). Cuando no existe información territorial disponible, el sistema utiliza como referencia los datos obtenidos mediante imágenes satelitales.

Desde la Provincia destacan que este esquema de monitoreo permite contar con un mapa de alertas más preciso y fortalecer la prevención frente a la presencia de cianobacterias.


El Programa de Gestión Integral de Cianobacterias es presentado por la Provincia como el primer sistema de alerta temprana de alcance provincial de este tipo en el país y se encuentra alineado con la iniciativa “Alerta Temprana para Todos” (EW4All), impulsada por las Naciones Unidas y la Organización Meteorológica Mundial.

Además del monitoreo, el programa contempla acciones de concientización. En ese marco, ya está disponible para las escuelas un nuevo material destinado a alumnos de nivel primario, denominado “Descubrí el Cianosemáforo de la Provincia de Buenos Aires. Lectura, juegos y aventuras acuáticas”, con contenidos orientados a enseñar desde la infancia cómo identificar riesgos y utilizar de manera segura los espacios de agua recreativa. DIB.

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Castelli abre el camino a la autonomía municipal


En el Concejo Deliberante se avanzó con una ordenanza que declara la necesidad de votar la Carta Orgánica del municipio. Es el primer paso de un camino largo y complejo.


En el camino por dotar a las comunas de mayores márgenes de actuación política, económica e institucional, el Concejo Deliberante de Castelli aprobó por unanimidad la necesidad de dotar a este distrito de la Quinta Sección de su propia Carta Orgánica Municipal.


Tras este paso importante hacia la autonomía municipal, el intendente de esa comuna, el peronista Francisco Echarren, aseguró en sus redes sociales que “la autonomía es tener más y mejores herramientas, más cerca de la gente, para mejorar la ciudad y que nuestros vecinos vivan mejor. Castelli vuelve a hacer historia”.

Así, Castelli se convierte en el primer municipio en avanzar con estas reformas, amparado en la Constitución Nacional, que consagra la autonomía de los distritos, a sabiendas de que podrían lloverle los recursos legales.

La decisión unánime del Concejo castellense es la punta de lanza de un movimiento que podría expandirse como mancha de aceite hacia los 135 distritos, de distinto color político, aunque el alcalde de Fuerza Patria matizó que no será un proceso brusco, de un día para otro.

Desde ese territorio aseguran que demandará ocho años, al menos, gozar de una autonomía plena, luego de atravesar cuatro etapas de dos años cada una en las que se irán dando pequeños avances. DIB.

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